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北市月租20万元以上豪宅13笔信义富邦国际馆成租金王

时间:2020-10-24人气: 作者: 果敢王

据实价登录网资讯显示,今年台北市月租20万元以上豪宅共13笔,其中豪宅租金王由信义富邦国际馆拿下,以近200坪月租35万元居冠,其次为西华富邦的33.5万元和国泰天母的30万元。

据实价登录网资讯显示,今年月租金20万元以上的豪宅共13笔,第一名为信义计画区的「信义富邦国际馆」拿下,仅管该社区屋龄18年,但因地段优越,依旧吸引高端租客出手。该出租交易位于五楼,出租面积约196.67坪,月租金为35万元。

「西华富邦」则以月租金33.5万元排名第二,该出租案交易于5月,出租面积为166.76坪;「国泰天母」豪宅出租行情排第三,月租金30万元,出租面积为167.63坪。天母的「木兰居」B座7楼户别,则以月租25.2万元租下173.01坪面积居第四位。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,若以推估各豪宅取得价格来算投报率,出租行情能达到2%以上豪宅,仅有五笔,而其中有四笔都在天母,其中最新盖好的无名都更宅甚至达3%。

张旭岚分析,虽然市区的指标性豪宅有月租30万元以上水准,但一般高端豪宅租客的行情多落在20~25万元之间,对照总价来看,天母豪宅总价多在1~2亿元之间,因此投报率多能维持在2%以上;相较之下,信义计画区豪宅因身价较高、总价动辄2~3亿元以上,稀释投报空间,显得租金投报相对低。

台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华指出,天母豪宅租赁主要是外商外派主管租用,因属公司出钱、租金预算充裕,像「天母杰仕堡」还曾租到36.96万元的价格。以目前市况来说,日韩商平均提供外派高阶主管的住宿预算在新台币7~10万元之间,美商平均约在月租金20万元左右。

张旭岚指出,一般来说,会购买豪宅并且转为出租的买方,多半不是考量租金收益,而是未来房地产的增值空间,因产品总价高也代表未来增值后转手所带来获利将更优渥;除了以转手获利做考量外,不少买方购买豪宅亦把豪宅当「交际工具」,也就是做为招待所,主因豪宅内聚会私密性高,同时又能彰显身份地位,有助于事业经营。