台中房市交易年增54% 这区有望六连霸

全台房市买气增温，观察9月份房市交易，台中市较去年同期大增54.6%，当中又以北屯区贡献最多，不仅创下同期历史新高，前三季更是超越去年同期，在自住买盘持续回笼带动下，有望连六年称霸台中房市交易最热区。

根据地政局统计，台中市9月买卖移转栋数4,867栋，年增54.6%，交易量仅次新北市，增幅为六都第一。

值得一提的是，北屯区已连续五年成为台中全年房市交易之冠，表现抢眼；观察9月全区买卖移转栋数717栋，年增35.2%，创下单月同期新高，累计前九月则达5,243栋。

台中市建筑经营协会理事长邱名仕指出，北屯区近年房市题材不断，有台74线、台铁高架化，以及年底通车的捷运绿线，交通便利性大增。

未来还有台中巨蛋、汉神百货、美式卖场好市多进驻，目前人口已超越嘉义市，也是中台湾人口最多的行政区，区域经济与未来前景双倍加乘，自然吸引不少民众、建商积极进场，带动整体房市活络。

进一步观察区域行情，位于北屯核心发展区块的11期重划区，热销案频传，像是陆府建设第2季推出的「陆府森山」，凭借品牌魅力及独特规划，短短5个月便迅速完销，每坪成交均价43万元，创下区域新高价。

另位于11期洲际特区的总太集团永福地产「洲际W」，该案基地位于汉神百货首排，极具发展潜力，产品规划27至45坪、2至4房，每坪成交均价31万元。

案场专员表示，目前销售达八成以上，预计很快完销倒数；而紧邻823公园的龙宝建设新案，初步规划推出50至80坪精装修产品，每坪开价坐4望5。

邱名仕说，11期拥有昌平、崇德商圈，沿线商家林立，生活机能强，再加上斥资60亿元的汉神百货商场，以及适合开发量贩店、购物中心的「锦村市场BOT案」基地皆位于此，让11期俨然成为北台中消费核心，目前10年内中古屋成交均价已突破3字头。

北屯区另一重大利多，便是斥资65亿元的台中巨蛋，预定地位于14期重划区，预计2022年动工，吸引各大品牌建商插旗，包括宝辉、双橡园、国泰、陆府、精锐、惠宇、元钧、磐兴等知名建商早已抢进购地。

例如精锐7月以每坪63万元买下仁平段1,199坪土地、元钧8月以每坪70.3万元购入1,444.6坪土地等。业界根据目前购地价格及容积率进行推估，后续推案价格势必站上4字头。