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台积电带动房价竹科关埔重划区涨幅称王

时间:2020-09-16人气: 作者: 果敢王

被誉为护国神山的权值股王台积电,今年再加码猎地建厂,带动南科周边房市话题。台湾房屋集团趋势中心统计,近三年全台六大科学园区周遭房价变化,发现台积电有设厂的区域房价皆走高,其中又以竹科关埔重划区涨势最强劲,三年来房价上扬百分之六点二。

台积电这几年业绩唱旺,也几已成房市推手,只要扩厂到哪,哪里房价就上涨,效应不输重大建设。

统计资料显示,台积电设厂的竹科、中科和竹南科学园区,近三年都有明显涨幅,其中以竹科的关埔重划区三年涨百分之六点二,成为竹科房市东方不败;其次是中科水掘头商圈成长百分之四点七,另外竹科竹南园区的尚顺商圈,房价涨幅也有百分之四点一位居第三。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示,竹科可谓台积电的起家厝,奠定台湾在国际上的晶圆代工地位,更带动台湾经济动能与房市热络,关埔重划区不败关键,出于就业人口聚集与高家庭所得,新竹拿下科学园区房市涨幅王当之无愧。

回顾关埔重划区过去前一波高点,平均房价落在每坪二十四点六万元,二○二○年已逼近二十六万元均价水准再破前高,足见台积电聚落效应让房价屡创新高。

此外,南科高雄园区三年来房价也有百分之二至三的成长,南科台南园区则是平盘表现,但位于台北市的内湖科学园区,三年间房价却修正约百分之五至十。

业界解读,现阶段台南新市夜市与重划区房价涨幅不大,主要是今年台积电南科话题才发酵,但据竹南园区经验,台积电动工时房价已有微升,南科周遭房市未来有望稳定走扬。但并非全台科学园区房价都上扬,六大科学园区中只有内科房价走跌,房仲业者说,内科剑南路站美丽华生活圈,高价宅林立,不少是商业住宅,因有违规使用争议,因此单价下跌,但台北市计画让住户缴回馈金后就地合法,有机会让未来周边房市回归正常。