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房市交易平台月报示警

时间:2020-10-06人气: 作者: 果敢王

大台中房市交易动态资讯平台发布10月份大台中房市分析月报。正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠说明,今年上半年全台住宅开工量逾6万户,又以台中居六都之冠,全台前三季大型土地及商用不动产抢进台中住宅及商办市场,买气爆棚。

陈孟筠指出,须示警的是,人口增加远不及新推户数,今年因疫情祭出的量化宽松政策及低利率措施,促使大量资金基于避险用途转投资在土地及房市上,由于低自备款、签约后工程期0付款及配合优惠贷款专案限低投资成本恐出现投资客抢进后转让或转售变相造成房价哄抬,更难以遏止房价涨势。

陈孟筠说明,台中市累计今年到9月买卖登记栋数为3万3182栋,比去年同期增2115栋,今年上半年房市买气受疫情有停滞状况,但观察近期交易量已连续五个月正成长,市场量能快速回稳并有激增情形。

陈孟筠说,台中累计今年到8月建照量2万1399户,较去年同期大增6812户;使照量为1万1320,较去年同期增2135户,今年虽受疫情干扰,但游资汹涌,推进建商购地及推案的步伐。

她指出,今年8月建照为2633户,月减19.9%,使照为2654户,月减0.8%,建、使照双跌,并且在今年首次出现使照量大于建照量,可能与日前台中市都发局新发布都市计画容积移转折缴代金机制的计价方式尚未明朗,恐让部分建商观望而使建照量稍为趋缓,另仅凭7、8月使照量即累积超过5300户,大批新成屋涌入房市,卖压情况严重。