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租不如买5大银行新承做房贷创9年最高

时间:2020-07-25人气: 作者: 果敢王

根据央行最新公告的五大银行,台银、合库银、土银、华银及一银新承做房贷统计,上半年达2843亿元,为9年来的同期最高,反应今年上半年持续回笼的买气,最新的平均贷款利率则为1.359%,降息后利率则已经连续三个月跌破1.4%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,从五大银行新承做房贷的金额也可看出房市发展的脉络,前一波景气高档时上半年新承做房贷金额冲破3000亿元,但从2015年景气开始修正买气急缩后,上半年新承做房贷金额甚至一度跌破2000亿元。

经过筑底盘整,景气从2018年慢慢复苏,今年上半年五大银行新承做房贷2843亿元,几乎已经追上前波景气热络时的水准。

今年上半年房市延续去年的复苏趋势,虽然遇到疫情买气短暂停滞约两个月时间,但在国内疫情控制稳定,QE与降息的带动之下,吸引观望的买盘回笼,原本三月就要看到的房市旺季,人气递延到5月回笼,让上半年的五大银新承做房贷金额冲高。

目前新公布的房贷利率水准已经连续三个月跌破1.4%,等于贷款1000万元的利息成本一年不到14万元,每月的房贷利息低于1万1667元,但若是租金报酬率2%的房屋,中间利差已经超过0.6%,对于一般自住产品已经是「租不如买」。