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政府与银行全力护盘,房市不需过度担心

时间:2020-07-25人气: 作者: 果敢王

影响台湾房地产市场走势的因素很多,根据国际经验大概可分为几大因素:人口、利率、税率、买卖方财务体质、银行体质、都市计画、政府财政系统等等。21世纪不动产企划研究室此次针对台湾的银行体质来看现今房市概况,这次因为新冠肺炎中美疫情和贸易战,许多投资人开始担心台湾经济状况将走弱,进而影响贷款人还款能力造成法拍屋数量上升,或是为保留现金降低购买房产的欲望,等等多重因素造成房市动荡不安。

即便经济大幅走弱,若政府和市场预期该现象属短期,且银行体质强健,政府极可能与银行协调采取较宽容的态度,例如降低坏帐认列标准与资金支持,避免”雨天收伞"的状况发生。毕竟待低谷过去,客户的财务状况终将恢复,银行也能拿到该有的利息收入。若银行依然采取平常的严苛标准,可能造成客户无法准时偿还贷款而接连倒闭,若该贷款有房屋作为担保,客户违约后法拍屋大量涌入市场将造成跌价,银行也拿不回担保品原本的价值,同时并造成社会动荡,这种杀鸡取卵的行为将造成客户、银行、社会三败俱伤。

因此政府目前已祭出振兴消费券等刺激国内实体消费的政策,希望能尽速让受创的实体产业能恢复;并极尽所能与银行协调,让银行扮演缓冲以度过暂时性的难关,这在疫情发生后已成为国际上常见的做法。那台湾银行业是否有能力抵御短期因疫情和贸易战带来的不确定性呢?21世纪不动产企划研究室认为台湾银行业体质仍属强健,主要体现在以下两点:

逾放比仍在低位

银行逾放比(non-performing loan; 简称NPL)仍低,该比例代表未正常还钱的金额占总借款的比例,该比例越高代表银行有越高比例的借款难以收回。根据金管会数据,2011年以来逾放比一直维持在0.5%以下,2019年底该比例为0.21%,2020年二月该比例略为上升至0.24%,但仍远低于一般国际上常采用的3 %逾放比警戒线,投资人目前不需担心银行因逾放比上升进而抽贷,甚至低价卖出如房屋等抵押品。