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北台房市928档创史上巨量桃园三本柱大暴走

时间:2020-09-03人气: 作者: 果敢王

市调统计,今年北台湾房市928档期推案量高达2,435亿元,较去年暴增700多亿,年增幅约44%,创下统计以来新高纪录。

住展杂志研发长何世昌表示,虽然近期美、中对抗,中国大陆频频军演与试射导弹,两岸冲突风升高,但市场却无所畏惧。国内房地产出现「飞弹输给银弹」的状况。在资金浪潮之下,房市买气持续涌现,建商推案信心高涨,928档推案大爆量。

北台湾各县市,以新北市推案量最大,预估量飙破千亿元,板桥、新店、三重、新庄、林口等地案量都很大,新店推案量约300亿元最多,板桥也有超过250亿元的大量。新店、板桥两区合计案量逾5百多亿,占了新北市过半案量。

何世昌分析,新北市928档市场主旋律是首购、投资,除了新店指标案「合环LAND MARK」之外,大多数业者想走相对低总价路线,并同时拉拢首购族和投资置产客,大部份都压在40坪以下,超过50坪以上的房型相对较少。

台北市928档推案量约520亿元,大多数建案规划中、小坪数,控制在20坪到60坪,想要通吃首购与换屋族群。70坪以上的大坪数建案,仅中正区「富邦醴仁」,案量占比仅约一成。

从北市今年329档、520档与928档来看,豪宅市场的坪数瘦身风潮仍在持续当中,新豪宅预售案规划的坪数仍压在百坪以下,这个趋势暂未改变。

桃园市今年928档,靠着「三本柱」撑起一片天,推案量一举扩增到600余亿元;三本柱,指的是桃园、中坜与龟山等三区。这三区的推案量,几乎占了整个大桃园总案量的八成左右。

其中桃园区推案飙逾150亿元,推案主战场在中路重划区与小桧溪重划区,今年以来这二个重划区房市呈现量价齐扬的盛况,建商趁胜追击大举推案。中坜则以青埔特区挂帅,由于台北投资客重新归队,青埔房市买卖热潮再起,推案量进一步成长。

新竹地区案量最多的地方是竹北市,3房依然是推案主流。竹市东区、北区今年新案少很多,菁华区供给不足的情况相当明显,仅建林工业食品路案案量较大。基隆市与宜兰地区推案量仍然不大,各自只约有20几亿元。