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台北敦化商圈都更一条街

时间:2020-07-24人气: 作者: 果敢王

富邦人寿看好未来都更改建增值潜力,前天以二六八亿元购入前身为环亚饭店的台北王朝大酒店,整合之路跨出一大步。房产投资业者分析,目前北市敦南敦北商圈,已完成或准备都更的旧商办建案多,俨然成为台北市「都更一条街」。

业界人士指出,目前王朝与隔壁的前环亚百货,共用地下室与建照,但因百货大楼里,中国人寿持有两个楼层,龙亨酒店持有一个楼层,未来不论走危老、都更,开发价值与效益极大,也成为富邦后续整合重点。

房产业者分析,富邦人寿布局南京敦化商圈已久,二○○九年就砸一百亿元取得紧邻王朝大酒店的「MOMO百货」(前身环亚百货、后由微风南京接手)一、二楼、地上六至十五楼,及地下一、二楼等楼层。现在地下二楼到地上四楼为「微风南京」百货。

第一太平戴维斯协理丁玟甄指出,王朝大酒店土地面积约三○二四坪,与富邦MOMO百货土地面积约一三七二坪,两者的建物属于同一张建照,也共用同一个地下室,需透过整合才能进一步都更重建,如今等于整合之路迈进一大步;但在百货大楼里,中国人寿持有两个楼层,龙亨酒店持有一个楼层,未来势必积极整合,将来也可一起进行都更,并分回互利。

市场人士说,王朝酒店由「邻居」富邦买下很合理。受疫情影响,饭店业生意惨澹,王朝的持有者、仙妮蕾德创办人陈得福这时顺势退场也很合理。王朝前身为环亚饭店,沦入法拍后,三拍都没人要,最后由陈得福出手以底价取得。陈得福二○○六年取得时仅花七十点四亿元,如今出售大赚近二百亿元。

信义全球资产表示,今年国泰营区标脱,加上敦化南北路沿线有许多办公大楼都更改建,沉寂一阵子的敦南敦北商圈重返荣耀。以此地段的精华性,预估未来将规划复合式商业大楼,办公租金可望挑战每坪三千五百元以上。

丁玟甄表示,目前敦南敦北商圈,已完成或准备都更的有玉山敦北第二总部、中寿敦北总部、国泰寰宇大楼、台塑大楼、敦南安和、元大空总、敦南诚品、中华票券大楼等,俨然成为台北市「都更一条街」。在众多总部陆续启用等利多条件加持下,将使商圈租金、商办运用价值再创新猷。这些商办开发完成后的价值,也上看一千多亿元。