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资金行情北北桃房价飙高

时间:2020-07-24人气: 作者: 果敢王

资金浪潮来袭,投资买盘点火助涨房市;据市调机构住展杂志最新统计,今年第2季北北桃三大都会区房价冲上2018年反弹以来新高,其中台北市每坪成交均价达87万元,单季涨幅2.2%居冠,且连两季走扬,显示房价未受疫情拖累。
住展杂志研发长何世昌表示,今年房市就是「投资盘」支撑,投资需求涌现关键,就是低利、货币宽松催生出的资金行情,这股「钱太多」的资金行情至少维持整个下半年都没问题。

他甚至以疯狗浪形容这波资金行情,来得又急又猛,一举淹没空头,虽然经济基本面不佳,房价照涨不误。

代销龙头之一的海悦国际总经理王俊杰昨(23)日也表示,由于低利、资金行情效应,刺激房市出现一波买盘,以截至今年7月中海悦机构团队销售金额达380亿元,每周销售约20亿~28亿元来看,成绩不错。

他分析,今年台湾经济成长率有机会达2.5%,主因今年美国总统大选,再加上欧盟启动3,700亿欧元贷款,以及国内科技大厂普遍接单不错,下半年房市值得期待。

住展杂志的资料显示,第2季台北市新建案每坪成交均价来到87万元,较第1季上涨1.9万元、季涨幅约2.2%,北市房价完全未受疫情拖累,不仅单季涨幅扩大,且连两季走扬,更创下2018年反弹以来新高点,表现意外强劲。

新北市第2季新建案每坪成交均价39.3万元、季增约0.2%,与北市一样创下2018年反弹以来新高价,若与去年同期相比,年增率约1.8%;桃园市第2季房价涨至每坪23.1万元、季增约1.3%,亦创下反弹以来最高点。若与去年同期相比,年涨幅约1.7%。

值得注意的是,疫情前主力军刚性需求(首购、换屋)买盘,却因经济、就业市场疲软,已出现跟不上前锋(投资买盘)步伐情况;资金行情堆叠出来的资产泡沫行情,对照2009年金融海啸后经验来看,政府在基于「打房影响经济」考量下,最后结果可能又是另一次贫富差距加深。